Шаг 1. Выбор жилого комплекса и квартиры
Определитесь с бюджетом, желаемым районом и планировкой. Посетите несколько объектов вживую, изучите проектную декларацию застройщика на сайте наш.дом.рф. Уточните срок сдачи и историю застройщика — сколько домов уже введено в эксплуатацию.
Шаг 2. Бронирование и предварительный договор
После выбора квартиры подписывается договор бронирования. Обычно фиксируется цена и срок действия брони (от 2 до 14 дней). В этот период нужно успеть получить одобрение ипотеки.
Шаг 3. Одобрение ипотеки
Подайте заявку в один или несколько банков. Понадобятся: паспорт, СНИЛС, справка о доходах, документы по объекту. Застройщики обычно взаимодействуют с аккредитованными банками и могут помочь с оформлением непосредственно в офисе продаж.
Шаг 4. Подписание ДДУ и регистрация в Росреестре
Договор долевого участия подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре через МФЦ. Регистрация занимает 7–9 рабочих дней. После этого открывается эскроу-счёт и производится оплата.
Шаг 5. Приёмка квартиры и получение ключей
После ввода дома застройщик приглашает на осмотр. Внимательно проверьте отделку, работу инженерных систем, окон и дверей. При обнаружении недостатков — составьте дефектный акт. Только после устранения замечаний подписывайте акт приёма-передачи.
Шаг 6. Регистрация права собственности
Финальный шаг — регистрация права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или в электронном виде. После регистрации вы становитесь полноправным владельцем квартиры.