Эскроу-счёт: простыми словами
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до тех пор, пока застройщик не выполнит своё обязательство — не введёт дом в эксплуатацию. Вы вносите деньги, банк замораживает их, и застройщик получает эту сумму только после того, как дом сдан и вы подписали акт приёма-передачи квартиры.
Как работает механизм эскроу на практике
Схема выглядит следующим образом: покупатель и застройщик заключают договор долевого участия (ДДУ). Покупатель открывает эскроу-счёт в уполномоченном банке и вносит на него стоимость квартиры. Банк финансирует строительство отдельно — через проектное кредитование. После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности банк перечисляет средства с эскроу застройщику.
Что будет, если застройщик обанкротится
В этом случае деньги с эскроу-счёта возвращаются покупателю в полном объёме. Средства застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн рублей. Это главное отличие от старой схемы долевого строительства, при которой покупатель рисковал потерять вложения.